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黄金脚链|再次下调!这次月供能减多少?2020年买

发布时间:Mar 28, 2020         已有 人浏览

再次下调!这次月供能减多少?2020年买房还是卖房心里有数了

虽然说对于下一次央行降息大家已经有心理准备了,但是没想到这次的降息来得这么快,距离上次2月17日刚刚过去3天时间。就在今天(2月20日)上午,央行再次宣布降息,一年期LPR4.05%,五年期LPR4.75%。相比于去年11月的利率,一年期下调了10个点,五年期下调了5个点。


这次降息首次采用了双标准制度,一年期降10,五年前降5,与之前的一个标准有了区分。并且这个双标准制度的目的很明确,就是一方面给市场信心,一方面又不能刺激到房地产。其中一年期为短期贷款,主要用于企业;五年期为长期贷款,主要用于个人,而个人贷款的重头是房贷。所以,国家的目的就是为了扶持实体经济,尽快恢复这次疫情对经济的影响,并且在一定程度上给广大房奴减轻点负担。


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01这次降息我们能减多少房贷?


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之前说过很多次,降息就意味着LPR会跟着下调,而LPR又与我们的房贷利率强相关,所以这也意味着我们的房贷会相应地减少。那么这次降息我们的房贷能少还多少呢?如果你看到数字就头疼,没事,这次楼观君帮你算。


我们假设基点数值为0(加点数值是各大银行根据银行自身与贷款者个人情况制定的,每人都不一样),接着你选择了商贷100万,30年贷款期限,等额本息还款方式:那么在上个月,你的月供利率则按4.8%来计算,你每月需还款5246.65元;但按照今天公布的最新利率,按4.75%计算,你每月需还款5216.47元。


算下来你会发现,与上个月相比每个月的月供只减少了30元左右。这样30年下来,大概能省10800元。对比下现在房价,这30年剩下的钱是不是就显得微不足道了?不管怎么说,省点钱总是好事不是吗?


022020年楼市走向如何?


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降息了,对于购房者来说是件好事,并且按照往常的情况来看,对楼市大概率是利好。那么这次短时间内连续两次降息是不是对楼市有一定回温作用呢?楼观君认为并不是,首先这次降息很多人认为会和上次一样起码10个点起步,但结果却是来了两个标准,这次降息明显不如预期。


并且央行昨晚就再次提出“房住不炒”,或许这个时候我们就应该知道事情不会那么乐观。我们对比2015年的那次降息也可以看出来,当年连续五次降息,准基利率最终为4.9%。有人计算,如果按照这个利率,仍然按100万商贷,等额本息25年为例,利率6.15%月供为6535元,利率4.9%月供为5788元,月差值747元。熟多熟少大家应该心里有数了,这次降息对楼市只是轻轻的安抚,利好还谈不上,所以2020年楼市依然以稳为主。


03该买房还是卖房呢?


前面说了,这次降息LPR下降,房贷压力减轻,我们的购房成本确实在降低。所以楼观君认为,如果你是急需用房的刚需,那么可以在2020年多看看、多对比,遇到合适的项目可以上车。至于投资客妄想在房地产上赚钱,那么就要好好掂量下了,限售、限贷的条件下,你的房子有多少接盘者?还有多少上涨的空间?如果房价不涨,那么对于炒房客来说就是赔钱的。所以,2020年对炒手机版棋牌牛牛游戏房客来说是卖房的好机会,否则再多的房产也只会沦为纸上财富!


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